今年10月24日胡润研究院最新出炉2023胡润百富榜，上榜人数比去年减少5%。今年财富下降最多是万达集团王健林家族，减少了500多亿元（人民币，下同），碧桂园杨惠妍家族减少了近300亿。
虽然万达要偿还大批美元债券，加上整体中国楼市崩溃，但万达强大租金收入，加上2017年提早退市保留实力。在这场持续多年债务危机几乎触及该行业每个角落之际，万达仍是中国为数不多避免违约担忧房地产相关发行企业之一，尽管前望中国经济困难重重，相信王建林身价会不断缩水。
他更大压力来自于与众多投资者的对赌协议：如果万达商管未能在2023年底前成功上市，后者可以要求万达以8%收益率回购总计380亿股权。据评级咨询机构评级测算，在不考虑预扣所得税和股息的情况下，万达一方的潜在回购支出高达440亿元。
六年前万达通过资产出售提前偿还了4000亿元巨额债务，并幸运地避免了高杠杆的反弹，避免重蹈恒大的雷雨能够安全顺利落地。如今年近70岁的王健林，似乎又站在了危墙之下。这次他该如何自救呢？
在近年来中国房地产市场持续低迷大环境下，曾经身价过千亿中国地产大亨王健林及其旗下万达集团也难逃厄运，其资产和财富均遭遇了大幅缩水。
王健林身家表
主要资产：
万达集团 60%股权，估值1500亿元
万达商管 50%股权，估值2000亿元
万达轻资产 30%股权，估值300亿元
合计主要资产:3800亿元
其他资产：
现金及现金等价物 100亿元
房地产和收藏品 150亿元
总资产:4050亿元
负债：
借款 1500亿元
净资产:2550亿元
王建林通过持有三大万达公司股权，王健林主要资产高峰时价值约为3800亿元。计入其他资产和负债后，王健林目前净资产约为2550亿元人民币。这主要通过对万达商管、万达集团和万达轻资产股权投资实现。未来如果万达商管等重要资产释放价值，王健林个人财富规模还具有进一步增长潜力。
根据公开信息显示，万达集团正积极通过减持旗下资产来偿还高额债务，已退出多个非核心业务领域，近50%资产被高额折价或转让处理。这直接导致万达集团整体资产价值大幅缩水。同，持有万达集团约60%股份王健林，其个人财富也随之急转直下。
目前帐面上王健林个人财富可能只剩下约150亿人民币，距离其全盛时期过千亿身家已是天壤之别。
主力投入房地产代建、物业管理
面对债务高筑和资产缩水困局，王健林正在积极谋划万达集团发展方向调整。他计划将万达转型为“轻资产”运营模式，减少资本密集型业务，而将更多精力投入到房地产代建、物业管理等资本轻服务性业务。这被视为万达应对当前困境重要举措。
与此同时，王健林也在积极减持其持有万达集团股权，以套现来偿还债务。但由于资本市道持续低迷，王健林迟迟无法找到合适买家接手其万达股份，这部分核心资产价值也随之不断下滑。
除集团控股公司之外，万达旗下地产开发业务万达置业也正面临巨大债务压力。其资产负债率已突破100%警戒线，正艰难应对庞大偿债任务。种种迹象表明，无论是万达集团，还是王健林个人，其资产和财富都处于空前劣势之中，通过变现资产减负已成为其脱困首要任务。
尽管当前形势严峻，但业内人士也指出，凭借其雄厚商业实力和精明经营头脑，万达集团和王健林仍有望渡过这场危机。万达部分核心资产，如旗下200多座购物广场，其持续产生高额现金流被认为可为万达提供持续借款支持。此外王健林及时完成万达退市也使其规避了资本市场冲击。如果万达能顺利转型并推进新业务上市，王健林财富实力也可能重新得到显现。
笔者认为，当前万达集团和王健林正处于企业发展重要转折点上，通过调整经营策略、深化转型、专注核心优势业务，万达仍有望走出目前困境，王健林商业魅力也将再次经受住挑战和检验，这不仅关系到万达自身生存，也将对中国经济发展产生深远影响。