近日胡润研究院公佈了2023年女企业家榜，94岁高龄新鸿基地产前董事局主席邝肖卿以720亿元人民币财富成为中国女首富。这标誌着在中国经济下滑背景下，富豪榜出现了一次大移位。
邝肖卿能够一举成为女首富，超越碧桂园老板杨惠妍，直接受益于香港房地产股近期股价表现优异。作为新鸿基地产最大股东，邝肖卿持有该公司近30%股份。新鸿基地产股价今年已经上涨超过15%，成为恒指表现最好成分股之一。
碧桂园前董事长杨惠妍跌出前五名
反观中国多家房地产巨头在债务危机下股价大幅下挫，碧桂园更引发了全球对中国房地产巨头财务状况担忧。碧桂园前董事长杨惠妍也失去10年女首富宝，跌出前五名。
中国经济下滑，导致了大量富豪财富缩水。除了房地产巨头之外，多家科技和教育企业股价今年也大幅下跌。但是香港作为国际金融中心，股市相对稳定，加上人民币贬值提振了出口企业业绩，新鸿基等香港本地房企因而受惠。郭氏家族凭藉早年佈局，在经济下行期间反而稳固了财富排名。
邝肖卿之所以能够成为女首富，也与新鸿基地产仅集中于香港市场有关。相比之下，大量中国房企过度槓杆式扩张，并大举收购土地和举债。在政策收紧、经济下滑环境下，庞大偿债压力导致了如碧桂园等房企债务危机。
香港企业仍受惠于资金和人才优势
反观香港地产商经历过2003年资产价格大跌，所以投资一向以保守为基础，并不大量借贷超过自己负担能力，并不像国内地产商借到尽以致形势一转便无力应付。新鸿基一直保持稳健财务策略，并专注于香港市场，因此相对稳定。这也从侧面反映出，过度扩张和负债都是巨头企业面临风险重要原因。
邝肖卿取代碧桂园杨惠妍成为女首富， 表现了香港资本在中国经济下滑背景下抗跌性，一国两制之重要性，受惠於中国经济增长和又与国内有防火墙隔离危机波及之重要性，作为国际金融和贸易中心也十分重要，香港企业仍受惠于资金和人才优势。
中国内地消费升级和服务业需求也将继续支持香港企业发展。儘管面临全球经济不确定性考验，香港仍将保持其独特优势。新老交替成为女首富也预示着，中国企业必须返回更为稳健经营本质，避免过分槓杆化而忽视风险。这也给了香港等较为成熟市场更大可持续发展空间。