NFT（Non-Fungible Token・非代替性トークン）は分割することで複数の人とそのデジタル資産を共同保有することができますが、この仕組みを不動産投資に応用させようという試みがNFT界隈で盛んになって来ています。Metropoly（メトロポリー）は不動産投資とブロックチェーン技術を融合させた非常にユニークな新しい仮想通貨のプロジェクトで、不動産投資の機会を多くのユーザーに広げてくれます。
この記事では、Metropolyというオリジナリティあふれるブロックチェーンプロジェクトをその機能性からプロジェクトが秘めるポテンシャルまであらゆるアングルから徹底的にレビューし、解説していきます。MetropolyのネイティブトークンであるMETRO（メトロ）は2023年に取引所に上場する予定です。
Metropolyの仮想通貨プレセールはすでにmetropoly.ioで開始しているため、Metropolyへの投資をご検討の方はこちらの記事を参考にしていただき、ご購入ください。
クリプトアセットはボラティリティの高い非規制の投資商品です。
Metropoly仮想通貨プロジェクト – 基本情報
以下ではMetropolyについてもっと理解するために必要な基本情報をまとめました。
- ブロックチェーン技術と不動産投資を融合させた、独自の新しいブロックチェーンプロジェクト。
- Metropolyは現実の不動産によって裏付けられたNFTを取り扱っている。
- それぞれの人がNFTを分割所有することで、分割的に不動産の共同オーナーとなることができる。つまり、NFTの一部を保有することで、不動産の一部を保有することができる。
不動産投資市場の現状
最近、特に新型コロナウィルスのパンデミックが発生したここ数年で、不動産を所有することへの人々の考え方は劇的に変化しました。不動産はもはや単に『住むための場所』ではなく、不労所得の収入源という認識が広まりつつあります。
ところが世界的に問題となっている最近の急激なインフレーションによって、不動産価格は急上昇し、とても一般の人々の手の届かないものになってしまいました。あるデータによるとパンデミック以降、不動産価格は米国で7万5000ドル（約1000万円）も上昇したとされています。この急激な不動産価格の上昇の結果、米国では長期的に賃貸住宅に住まざるを得なくなっている人が急増しているのです。
ヨーロッパでも状況は似ていて、EU圏に住んでいる人々の５０％は住宅ローンの返済に迫られているか、家を買うことができないでいます。ヨーロッパに住む人々の３０％が賃貸住宅に住んでいるというデータもあります。
さらには、世界における人口の１０億人以上が不動産を購入することができないほど金銭的に余裕がないというデータもあるのです。
不動産投資物件を購入しても問題は山積…
上記では不動産を購入することができないことについて触れましたが、良い物件を購入することができ、「さあ不動産投資を始めよう」と思っても、決して楽にはいきません。以下では物件の購入後に起こる問題についてリストにしました。
- 海外で不動産を購入するためにはビザが必要。
- 不動産の売買で発生する税処理はとても大変。
- 銀行などとの住宅ローン交渉はとても骨が折れる。
- 高額な不動産価格が常に足枷となる。
- 不動産売買の取引で発生する手数料がバカにならない。
- 終わりのない書類の処理。
- 仲介業者などが入ってくると不動産投資がさらにややこしくなる。
- 物件の維持に莫大な時間がかかる。
- 家主になると、迷惑な住人に対処しなければならないのが面倒。
ところが、仮想通貨のチカラを使って世界中の不動産に投資すると、これらの問題は一気に解消されるのです。特に以下の分野で楽になります。
- 銀行との折衝をしなくていい。
- クレジットスコア（信用度）を心配しなくていい。
- 見えない手数料を徴収されることがなくなる。
- 自分でわざわざ不動産を下見に行き、精査する必要がない。
このように不動産投資を楽にし、かつ多くの人が投資できるようにしたのがMetropolyなんです。
クリプトアセットはボラティリティの高い非規制の投資商品です。
Metropolyとは？−完全ガイド
Metropoly（メトロポリー）とは、ズバリ不動産のNFT（REN/Real Estate NFTsの略）の売買にフォーカスした分散型NFTのマーケットプレイスです。RENとは、いわば不動産のNFTで、RENは実世界の不動産によって裏付けられています。
つまり、RENというNFTを所有することで、関連する不動産物件の所有権を有することになるのです。
ところが、単に１つの物件をひとつのRENに収めてしまうのではなく、そのNFTをさらに分割して多くの人が購入できるようにしたのがMetropolyの最大の強みです。RENの一部は安くても１００ドル（1万3000円）程度で購入できるため、非常のお手頃価格に設定されています。
Metropolyの目的は、個人投資家が世界中のさまざまな不動産に分散投資ができるようにすることで、すべての一般投資家が豊かになることを目指しています。不動産に裏付けられたNFT（REN）を保有することで、不動産物件を共同保有することができます。海外の不動産を購入するには多くの制約などがありますが、NFTを保有するなら制約や困難は一切ありません。RENの保有者は世界のどこに住んでいようと、クレジットスコアがどうであろうと、世界中の不動産に投資することができ、ひいてはそこから生まれる不労所得を得ることができるのです。
つまり、Metropolyは不動産投資のハードルをこれまでにないほど下げたと言えます。RENはブロックチェーンを基盤にしているため、所有している不動産のパフォーマンスなども逐一チェックすることが可能です。分散投資をしたい方やリスクヘッジをしたい方は複数の不動産物件を分割所有することでリスクを分散させ、それぞれの不動産から不労所得を得ることができます。
Metropolyなら、面倒な書類の手続きや住宅ローンについてのやりとりをすることなく、世界中の不動産を所有できます。さらにはMetropolyでは不動産マネジメントのサービスプロバイダーも提供をしていて、RENで所有できる不動産の管理も責任を持って行なっています。
独自の戦略でMetropolyは不動産投資の垣根を取り払い、不動産投資業界に革新をおこそうとしています。個人の財務状況や住んでいる場所に関係なく、共同して利益を享受することができるのです。
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Metropolyの不動産NFT（REN）の仕組みとは？
Metropolyのエコシステムの中心はRENと呼ばれる不動産NFTです。RENは現実世界の不動産によって裏付けられたNFT（非代替性トークン）です。Metropolyトラストとその他関連団体がこれら不動産の所有者で、NFTを物件に結びつけています。
各NFTは分割化され、分割されたNFTは最低100ドル（1万3000円）程度で購入可能です。そのため多くの一般投資家がNFTを購入しやすくなっています。MetropolyトラストはこれらのNFTをOpenSeaやMetropolyマーケットプレイス（近日オープン予定）上で販売します。
現実に存在する不動産がNFTに一体化しているため、各NFTは不動産が本物であるという証明になるだけでなく、保有権の証明にもなります。MetropolyのNFTは以下にも使うことができます。
- 担保貸付けに使える。
- NFTマーケットプレイス上の取引可能なデジタル資産。
- Metropolyのエコシステムやメタバースに参加したい人にとってはコレクションになる。
各NFTはその不動産物件の所有者が特定できる約束手形としての機能も果たしています。不動産の所有権は、誰かがその不動産NFT（REN）のすべてを購入した時にだけ変更可能です。また、NFT上の所有権を現実世界でも見えるようにするため、MetropolyではNFTの保有者のために実際の書類や手続きなどの手伝いもしてくれます。
Metropolyの優位性とは？
冒頭でも述べたように、NFTの機能拡充のために、NFTを実世界の不動産に応用しようという試みは以前から議論されていました。Metropolyマーケットプレイスでは、この議論が具体化した形となります。NFTを保有することで利益を増やすことができるため、NFT保有者にとって良いこと尽くめです。
NFTを不動産に応用したというだけでも、Metropolyは2023年に投資しておきたい最高のNFTプロジェクトだと言っても過言ではありません。以下では、同業他社と比べた際のMetropolyの優位性についてリストアップしました。
不動産物件に特化
IBEFのレポートによると、機関投資家による不動産投資の投資額は2022年だけで５億ドル増加したとされています。しかし個人投資家は投資ができずにいる現状は冒頭でも述べた通りです。参入障壁が高すぎるうえに、面倒な規制をクリアしなければならないことから多くの人々が不動産投資に二の足を踏んでいるのが実情なのです。
しかし、Metropolyを通して仮想通貨に投資することなら一般の誰でもすることができます。このおかげで一般の個人投資家の不動産投資への参入障壁は劇的に低くなりました。たったの１００ドルから世界中の不動産の共同保有者となることができ、不労所得を得ることができるのです。
世界の高品質な物件が選りすぐられている
Metropolyでは“どんな物件”でもポートフォリオに組み込まれているわけではありません。すべてのNFT化された不動産は厳しい審査を通っています。この審査は以下の査定基準をしっかりとクリアしています。
- 不動産物件の周辺環境
- サービスチャージ
- 建物の質
- 基本的な設備へのアクセス
- デベロッパーの経歴や仕事の質
- 不動産物件の数（同地域で何軒ほどの空き物件があるのか）
さらに、透明性を高め、多くの人が参画できるようにMetropolyでは第三者が中立的な査定も行なっています。
もしも不動産物件で問題が見つかれば、Metropolyのチームが不動産価格を上げるため対処をします。物件を修繕したり、リフォームしたりなど該当する物件の状態次第でさまざまな品質向上努力をするとしています。
不労所得が得られる
Metropolyでは現在までに、長期賃貸物件とビラや別荘などのホリデーホームの２種類の不動産にフォーカスしています。長期賃貸物件とホリデーホームは収益率が高いことが過去に明らかになっています。そのため、NFTを通じてこれらの不動産の分割所有者になることで、投資した人は不労所得を得ることができ、さらには月々の家賃収入の一部も受け取ることができるのです。
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不動産マネジメントサービスが利用可能
仮に分割所有だと言っても、自分が保有する不動産の手入れができないというのは問題です。リモートの保有者のためにもMetropolyでは不動産物件のマネジメントチームを雇っていて、しっかりと物件の管理をしてくれます。物件をマネジメントすることでインフラを整えたり、住んでいるテナントの管理もしてくれるのです。
不動産価格の上昇による恩恵
Metropolyが厳選して買っている不動産物件は、ロケーションが理想的かつ高い需要が期待でき、賃貸物件が少ない地域に限定しています。不動産の多くは１LDKや２LDKで、将来的に不動産価格の上昇が見込めます。
担保貸付になる
NFTの保有者は、非常に良心的な利子率で貸付けすることができます。そのため、さらにNFTの価値がつくことができるのです。
資本の流動性
Metropolyの公式ホワイトペーパーによると、分割所有のNFTは株式と似た役割を持っており、分散型のエコシステムのおかげで、NFTの保有者は書類手続きなしで所有するNFTを他者に譲ることができるとしています。
不動産がインフレ対策に
「人は住むところが必要だ」とはよく言いますが、まさにこの考えが不動産価格を釣り上げる要因になっています。そのため不動産に投資をすることでインフレへのヘッジにもなるのです。ただし、現実の不動産物件に結び付けられたNFTへの投資にはリスクも伴います。
長期的な安全性
ここ数年で不動産価格が下落したという地域もありますが、これは主にコロナ禍によるものですので、今後景気が戻ってくると不動産が長期投資として魅力的なものだということに気づいてきます。NFT所有者の月々の収益は、不動産の価値が上昇するとともに上昇していくこともできるのです。
Metropolyのエコシステム
ここではMetropolyのエコシステムについて見ていきます。主に４つの分野に分かれています。
- NFTマーケットプレイス
- ローンチパッド
- 住宅ローンプラットフォーム
- 投票権
NFTマーケットプレイス
NFTマーケットプレイスはMetropolyのエコシステムの中心的役割を果たしており、イーサリアムブロックチェーン上に構築されています。株式を売買できるように、マーケットプレイス上で分割されたNFTのトレードをすることが可能な上に、Metropoly専用の仮想通貨ウォレットでNFTを管理することができます。（他社のウォレットも利用可）
NFT投資を分散させることも可能です。複数の不動産のNFTを保有することでリスクヘッジをすることができます。不動産市場の好・不景気のサイクルに備えて、世界のさまざまな不動産に分散投資しておくのもリスクを減らすひとつの手です。
NFTマーケットプレイスでは、以下の機能が搭載されています。
NFTの売買
面倒なしにNFTのトレードがしたいという方にとって、Metropolyマーケットプレイスは最適です。トレードプロセスは非常にシンプルで、ユーザーインターフェイスも簡素です。NFTトレードがさらにやり易くなっています。
緊急セールとオークション
何らかの理由で不動産をすぐに売り払いたいという場合には、不動産の市場価値の７０％の価格で物件をすぐに売却することができます。RENでは７５％の価値で上場されます。売却完了後、Metropolyでは利益の２５％をチャリティなどに寄付するとしています。
オークションでは、RENをあげることで入札を受けることができます。買い手にとってはRENを市場価値よりも割安で購入できるチャンスです。
RENを担保に貸付け
NFTの保有者は、RENを貸付けプールに入れ、期間や利子率を選択することでNFTを担保に貸付を受けることができます。
マーケットプレイスに流動性を追加
その他の利点として、不動産市場の流動性資金にアクセスできる点にあります。プラットフォーム上で買い手とRENの売り手をマッチングし、たったの数分で取引が完了します。そのため、Metropoly Marketplaceは最高のNFTマーケットプレイスになる可能性を秘めていると言えます。
RENのローンチパッド
RENのローンチパッドでは、NFTのミント（鋳造）への早期アクセスが可能になります。Metropolyはこれが一番面白い機能だとしていて、トレード価格の５％引きでRENが購入できるとしています。
住宅ローンプラットフォーム
エコシステムの３番目の柱が住宅ローンのプラットフォームです。ユーザーは、RENの全ての保有権を獲得しつつ資金の貸し借りが可能になります。完全に分散化されたプラットフォームですので、隠れた手数料などはありません。
投票権
エコシステム４つめの柱がコミュニティに参加できる投票権です。所有する分割NFTの数により、MetropolyのDAOへの投票権の数が決まります。DAO（分散型自立組織）では不動産の売却をすべきか、家賃価格を引き上げるかなどの議論に参加することができます。
公式ホワイトペーパーによると、投票にはNFT所有者の５０％が参加しなければならないとしています。議題の可決は７５％の賛成票が必要とのことです。
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Metropolyトークノミクス
MetropolyのエコシステムはネイティブトークンであるMETROトークンによってサポートされています。METROはERC20規格で、総供給量は１０億トークンです。このうち２億トークンがプレセールに割り当てられています。
以下はトークノミクスの詳しい分配です
- トークンの30%がレベルシステムの報酬に。
- トークンの20％が流動性プールに。
- トークンの10％がチームとアドバイザーへの報酬に。
- トークンの1％がエアドロップに。
- トークンの10％が利用規約に。
- トークンの20％がプレセールに。
METROトークンは投資する価値があるのか？
NFTと現実世界の不動産物件の融合を実現させたMetropolyには投資する上で多くのうまみがあります。ただそのうまみは投資するのに十分なのでしょうか？ プレセールで購入するべきなのか、どうなのか、徹底解説していきます。
以下には、METROトークンをプレセールで買っておきたい理由についてまとめました。
不動産市場は上昇基調
世界的な不動産の市場規模は2022年には３６兆ドルから３９兆ドルに増えています。年平均成長率7.6％の計算です。インフレによって景気は減速していますが、統計によると不動産市場は景気後退の影響をあまり受けていません。
不動産の価格が上昇すると、それに裏付けられたNFTの価値も上昇するため、必然的にMETROトークンの価値も上昇します。そのため早期に投資しておく方が、トークン価格が上昇した際に得られる利益も大きくなります。従って、当サイトではMETROをおすすめ仮想通貨の一部としています。
資産に裏付けられたトークンが今日の仮想通貨市場では命
2022年の仮想通貨の下落相場によって、多くの市場参加者が単にトレードで儲かる銘柄から、裏付けのあるトークン銘柄に目を向けるようになりました。METROは現在の仮想通貨市場では資産に裏付けられたトークンとして最有力な存在です。
上記で述べたように新しい仮想通貨のMETROは、Metropolyのエコシステムに深く結びついているため、必然的にREN（不動産NFT）と密接に結びついています。RENは不動産によって裏付けられているので、不動産価格が上昇すればMETROの価格も上昇することにもなりえるのです。
仮想通貨のプレセールは爆益を狙えるチャンス
2022年は最高のプレセールが実施された豊作の年でしたが、2023年はそうもいきません。そんな中でもMetropolyは最も優位性の高いユニークな仮想通貨です。仮想通貨のように不安定な値動きに左右されるよりも、不動産という安定的な価値に基づいていることが大きな強みです。そのためプレセールというトークン価格が割安なうちに購入すると、取引所への上場後すぐに急騰をすれば大きな利益を得ることができます。
分散投資のチャンス
異なるタイプの資産に分散投資をすることは、仮想通貨というボラティリティ（価格の上下変動）の激しい市場で利益を出すためにカギとなります。不動産はディフェンシブセクターとしての要素が非常に強いため、Metropolyに分散投資をするのは安全な投資でしょう。不動産に裏付けされているデジタル資産への投資は、ファンダメンタルズ的にも理に適った投資判断です。
メタバースとの融合も
メタバース上の不動産購入で2021年は大変な盛況を見ましたが、2022年の相場は転じて下げ相場となりました。『メタバース上の不動産はもはや価値がないのだろうか』と心配する投資家もいますが、Metropolyではメタバース上に高級ブランドのバーチャルな住居空間を演出することで不動産をメタバースの世界に再び構築していこうとしています。そのため、メタバース上の不動産事業は現在押し目を経ている段階で、今後さらに活発化していくことが予想されます。
メタバースだけではなく、GameFi（ゲーミファイ・GameとFinanceを組み合わせ、ゲームで報酬を獲得する仕組みのこと）の導入も検討しており、MetropolyではNFT保有者がより楽しく稼げるサービスの発展を目指しています。
世界的なブロックチェーンのインキュベーターとのコラボ
テンセント（Tencent）は世界的なインキュベーター（新しいビジネスを始めようとする人や企業にサポートする人・団体のこと）で、最近では出資・プロデュースしたMetahero（メタヒーロー）という仮想通貨プロジェクトが100倍超えを記録したことで知られています。さらには日本の仮想通貨業界でも有名となったメタバースプロジェクト・Everdome（エバードーム）のプロデュースも行っているため、そんなテンセントがコラボをするということはどれだけ有望であるかがうかがえます。そのため、Metropolyがそんなテンセントと提携したことで仮想通貨市場でも大きな話題になりました。テンセントとのコラボにより、METROへの注目も高まり、草コインではなく、今後も数倍、数十倍の爆上げ仮想通貨となる期待されます。
完全に認証されたチームとスマートコントラクトも監査済み
Metropolyは高い透明性とインテグリティを志しており、スマートコントラクトもSolidProofに監査済みです。また、プロジェクトチームも開発、財務分析、マーケティングなど１２に渡る部署で構成されていますが、これらもCertikで認証済みです。投資を検討の方は、公式ウェブサイトやLinkedInのリンクなどにアクセスして詳細を知ることができます。
ドバイの“世界一高いビル”のギブアウェイ
最初の投資家へのキャンペーンとして、Metropolyではドバイにある世界一高いビルとしても知られるブルジュ・ハリファのマンションをギブアウェイします。その総額は１００万ドル（１億３０００万円）相当です。ギブアウェイに参加するためには少なくとも１００ドル相当のMETROトークンの購入が必要です。さらに公式ウェブサイト上でリストされているタスクを完了すると当選できるチャンスが上がります。
プレセールの詳細はMetropolyの公式ディスコードチャンネルやテレグラムで入手することができます。（プロジェクトチームやアドミンからユーザーにDMをすることは絶対ありませんのでご注意ください。）
ここまで見てきたようにMetropolyが今後大きく発展していく可能性が十分ありますので、今プレセールのうちに購入しておくと早期に投資した人にはそれだけ大きなリターンが期待できます。
クリプトアセットはボラティリティの高い非規制の投資商品です。
Metropolyのロードマップと将来図
Metropolyのトークン（METRO）は、プレセールで購入可能です。さらにロードマップ上のターゲットのほとんどが完了しているため良好なプロジェクト状況にあります。プロジェクトには４フェーズが想定されており、現在は第１フェーズにあります。このフェーズではプロジェクトの法的な枠組みを作ることが目標にされていましたが、すでに完了しています。ロードマップの残りのステージは以下の通りです。
ベータ版のアプリを完成へ
Metropolyのアプリのベータ版を完成させることを目指しています。アプリにはGameFiやサーチエンジン、カスタマーサポートシステムなどの要素が取り込まれることになり、さらには不動産企業がREN（不動産NFT）をアプリ上に公開させることが可能になるモジュールも搭載される見込みです。
レベルシステムの導入
最終フェーズではレベルシステムの導入を目指します。これによってアプリ内のトレード機能や貸付システム、クレジット決済機能、多くのGameFi要素が統合されていくことになります。
Metropolyのプレセール詳報
Metropolyのプレセールは現在実施中です。全8段階に分かれており、各ステージに進む毎にMETROトークン価格は上昇します。最終ステージでの価格は0.05ドルとなる予定で、1000USDT（テザー）で20,000トークン分のMETROを購入できる計算です。
プロジェクトの最低目標資金調達額は5万ドルですが、2023年2月までにすでに4万ドルもの資金調達に成功しています。上記のトークノミクスでも述べたように、２億トークン分のMETROがプレセールに割り当てられています。プレセールが終了し次第、早期に購入した投資家はトークンの請求をすることができます。
また、METROの取引所への上場も予定されていますが、詳細は現在までに明らかになっていません。詳しくは今後Metropolyのソーシャルメディアなどで発表される見込みです。
Metropoly（METROトークン）の購入方法
METROを早期に投資しておきたいという方は、Metropolyの公式ウェブサイトより購入することができます。ここではMETROの購入の仕方をステップごとにわかりやすく解説します。
ステップ１：MetaMaskウォレットに接続する
presale.metropoly.ioのダッシュボードにアクセスし、自分のMetaMaskやTrust walletなどのウォレットに接続します。
ステップ２：METROを購入する
METROトークンは最低でも１００ドル相当を購入する必要があります。支払いの仮想通貨はUSDTかETH、BNBの３種類から選べます。
ステップ３：トークンを請求する
METROを購入後、すぐにトークンはご自分のウォレットに表示されないので注意してください。プレセール終了後にトークンを請求できますので、この際に請求するとすぐに自分のウォレットに振り込まれ、表示されるようになります。
クリプトアセットはボラティリティの高い非規制の投資商品です。
まとめ
今回の記事では、Metropolyのプレセールについて徹底解説をしてきました。Metropolyは優良な仮想通貨銘柄として必要な条件全てを備えています。NFTは実世界の不動産資産に裏付けされており、世界中の物件の所有権を分割して保有することが可能になります。物件の価値が上がれば、それに合わせてNFTの価値も上昇します。Metropolyは不動産投資の新風児となり、全ての人にとって不動産投資がより身近になる革新的なプロジェクトです。
Metropolyのプレセールは現在実施中で、すでに4万ドルもの資金調達に成功しています。プレセールは全8段階で、ステージごとにトークン価格は上昇していきます。そのため早ければ早いほど、価格の上昇の恩恵を受けることができ、早く投資した人ほど大きなリターンが確実に得ることができます。
有望なプロジェクトほど、プレセール中に購入しておくとメリットは大きく、後々になってトークン価格が急上昇した際に「あの時買っておけば！」と思うことが多々あります。これを機会に、仮想通貨による不動産投資で不労所得を得てみるのを検討してみるのもよいのではないでしょうか。