A német ingatlanpiac árai akár 30 százalékkal is a 2022-es csúcsértékek alá zuhanhatnak – mondta a Reutersnek az egyik legnagyobb német bérbeadó. A TAG vezérigazgatója a riválisoknál pesszimistább értékelésében azt állítja, hogy Európa legnagyobb gazdasága továbbra is veszéllyel néz szembe.
Martin Thiel, a TAG Immobilen társ-vezérigazgatója borús képet festett Európa legnagyobb lakáspiacáról. Az árak ugyanis már eddig is nagyjából 10 százalékkal zuhantak alá azoknak az áraknak, amelyeket az elmúlt generáció legsúlyosabb, német ingatlanpiac összeomlásának idején rögzítettek. “További értékvesztésre számítunk” – mondta Thiel. Hozzátette, hogy bár az értékcsökkenés várhatóan 20 százalékos mélypontra esik, a TAG ennél rosszabbra is felkészül.
“Fel kell készülni arra az esetre, ha nem a 20 százalék, hanem 25 százalék vagy 30 százalék lesz. A mérlegnek képesnek kell lennie ezt elviselni. Egyszerűen szükség van erre a pufferre” – mondta Thiel egy interjúban.
“A tranzakciók piaca hihetetlenül nehéz. Alig látni nagy tranzakciókat” – mondta.
Németország 670 milliárd eurós (722 milliárd dolláros) ingatlanipara a gazdaság egyik kritikus pillére, amely 10-ből egy munkahelyet biztosít. A termelés közel ötödét adja, és a ZIA ágazati szövetség szerint háttérbe szorítja az ország híres autóiparát.
A legjobb kriptovaluták 1 dollár alatt
- A 10+ legjobb kriptovaluta, amit 1 dollár alatt megvehetsz
- A B2C által kiválogatott legjobb kriptók
- Listázott vagy előértékesítés alatt álló érmék
Thiel elmondta, hogy miután a TAG 85 000 németországi lakást tartalmazó portfóliójának értéke 2022 közepe óta 13 százalékkal esett, júniusig összesen 20 százalékos értékcsökkenésre számít. Véleménye lényegesen borúlátóbb, mint a legnagyobb német tőzsdén jegyzett ingatlancsoporté, a Vonoviá-é.
A Vonovia képviselője szerint „még a féken” vagyunk
Rolf Buch, a Vonovia vezérigazgatója, a Reutersnek azt mondta, hogy ő óvatosan optimista, miután úgy érzi, hogy a legrosszabbon már túl vagyunk. A Vonovia júniusig nagyjából 10 százalékkal vitte le ingatlanjainak értékét, ami a csoportot 4 milliárd eurós veszteségbe taszította.
“Nem tudom garantálni, hogy a következő félévben nem fogunk egy kicsit alacsonyabb értékelésekkel találkozni. De úgy tűnik, hogy a piac elérte a mélypontját. A Forma-1-es versenyzéshez hasonlóan hamarosan kijövünk a kanyarból, és utána felvesszük a sebességet. Ez a pillanat egyre közelebb van, de jelenleg még a féken vagyunk”.
– mondta Buch, akinek cége nagyjából 550 ezer lakást birtokol.
A LEG szerint nem lesz 30 százalékos esés
A LEG Immobilien, Németország második legnagyobb tőzsdén jegyzett bérbeadója a tavalyi év közepéig több mint 10 százalékkal vitte le 166 000 lakásának értékét. Valamint további, akár 6 százalékos értékcsökkenést jelzett. Lars von Lackum, a LEG vezérigazgatója azt mondta, hogy nem számít 30 százalékos csökkenésre.
“A német ingatlanpiac nem fog összeomlani” – mondta von Lackum a Reutersnek.
Németországot erősen érinti a válság
Évekig az európai és különösen a német ingatlanpiac fellendült, mivel a kamatlábak csökkentek, ez pedig felpörgette a keresletet. A kamatok és az építési költségek hirtelen megugrása azonban néhány fejlesztőt fizetésképtelenségbe sodort, mivel a banki finanszírozás elapadt, és az ügyletek befagytak.
Eddig Németországot érintette a legsúlyosabban a Kínát és az Egyesült Államokat is sújtó válság. A munkahelyek egyre inkább veszélybe kerülnek, és az ágazat gyorssegélyt kért. Európában az ingatlanpiacot visszavetette Rene Benko ingatlanmogul Signa nevű vállalatának bukása, amely veszélyeztette hatalmas kiskereskedelmi tulajdonát és a New York-i Chrysler Building jövőjét.
Thiel, a TAG Immobilen társ-vezérigazgatójának megjegyzései betekintést adnak egy olyan iparágba, amely nagyrészt kis, magántulajdonban lévő vállalatok kezében van. A Reutersnek nyilatkozó befektetők és vállalatvezetők közül sokan vonakodtak veszteségeket elkönyvelni, a piac javulásában reménykedve.
A kevés üzlet miatt nehéz az árakat is meghatározni. Bár ez változhat, ha az év közepén várható kamatcsökkentés beindítja az aktivitást. Thiel szerint míg a tőzsdén jegyzett vállalatok gyors reagálásra kényszerülnek, addig sok eladó húzza az időt az árcsökkentéssel.
“A potenciális vevők tudják, hogy az árak megváltoztak. Mindkét oldal egy kicsit távol áll egymástól. Ezért van részben patthelyzet” – mondta a vezérigazgató. Hozzátette, hogy rosszul mérte fel a visszaesés mértékét, amely miatt a vállalat osztalékok visszatartására, ingatlanok eladására és tőkebevonásra kényszerült.
“Ha 2022 elején megkérdezték volna, hogy a lakások árai 20 százalékkal esnek-e, valószínűleg azt mondtam volna: lehetetlen. Az üzlet túl stabil ehhez”.
A 2024-es kilátások továbbra is borúsak: a DIW, egy neves gazdasági intézet előrejelzése szerint az építőipari kiadások a pénzügyi válság óta idén először csökkennek, de 2025-ben stabilizálódni látszanak.
További hírek:
- Lakást vennél kriptoval? Franciaországban hamarosan megteheted
- Szomorú, de igaz: zsugorodott a német gazdaság
- Hogyan vásároljunk eTukTuk Tokent ($TUK) – Kezdők útmutatója
Pepperstone bróker
- Szabályozott bróker
- cTrader, MetaTrader 4 és 5 integráció
- Devizák, indexek, árucikkek, és részvények is kereskedhetők