Les difficultés du marché immobilier en Chine se sont aggravées en août, les données officielles montrent que les prix des logements, les ventes et les investissements ont tous chuté en août.
Il faut que le secteur ne soit pas épargné avec un boycott des prêts hypothécaires et des promoteurs immobiliers en faillite, ce qui ne fait qu’ébranler la confiance des investisseurs dans ce secteur.
D’après une enquête de Bloomberg, les prix des logements neufs ont encore baissé de 0,3 % en août selon le Bureau national des statistiques (NBS). Les chiffres tendent vers le bas.
La situation est toujours aussi mauvaise, du fait de la faible demande dans les petites villes et à la lenteur des livraisons par des promoteurs lourdement endettés. Les prix eux sont restés inchangés en juin et juillet.
Les problèmes immobiliers pèsent sur les perspectives de la deuxième économie mondiale, qui a échappé de justesse à une récession au deuxième trimestre.
Chine & Immobilier : Un secteur et un moral en berne
Le secteur, qui était autrefois un moteur essentiel de la croissance économique, est passé d’une crise à l’autre depuis 2020.
« Le secteur est en train de se stabiliser, mais c’est encore difficile même si les politiques ont assoupli les mesures dans tous les domaines », déclare Zhang Dawei, analyste en chef de l’agence immobilière Cantalien.
Les autorités ont pris des mesures pour soutenir le secteur cette année, notamment en assouplissant les conditions d’achat des maisons, en réduisant les acomptes, en diminuant les taux d’intérêt hypothécaires et en réduisant davantage le prix de vente des maisons.
Il faut dire que ces baisses pèsent sur le moral des ménages, de même que le boycott des prêts hypothécaires par les acheteurs qui attendent que les promoteurs immobiliers à court d’argent achèvent les projets retardés. L’augmentation du chômage et les restrictions strictes imposées par la Chine à l’égard de Covid pèsent également sur l’activité économique.
Quel avenir pour le pays ?
Le China Evergrande Group, l’un des promoteurs les plus en difficulté du pays, s’est engagé cette semaine à reprendre ses derniers projets en suspens d’ici la fin du mois.
« Des mesures de soutien beaucoup plus nombreuses sont nécessaires pour redonner confiance aux acheteurs sur le marché immobilier », a déclaré Chen Wenjing, directeur de recherche associé chez China Index Holdings, avant la publication des chiffres.
L’ensemble des actions des promoteurs immobiliers chinois a chuté de 1,6 % vendredi, après avoir bondi de 2,9 % la veille. Les gains récents de ces actions pourraient ne pas durer, selon les analystes de JPMorgan Chase & Co., dont Karl Chan.
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