Ensiasunnon verovapaus on päätetty poistaa nykyisen hallituksen toimesta. Tämä uutinen on kiinnostanut tietysti niitä, jotka ovat suunnitelleet lähitulevaisuudessa oman ensiasunnon hankkimista.
Hallituksen kaavailemat muutokset eivät ainakaan paranna asuntomarkkinoiden näkymiä, jotka ovat muutoinkin erittäin huonot tällä hetkellä. Korkea korkotaso on johtanut siihen, että asuntomarkkinat ovat lähes jäätyneet syksyn mittaan.
Varainsiirtovero tuo nimittäin ylimääräisiä kuluja kaikille niille, jotka ostavat asunnon. Se tuo asunnonostajille vähintään useiden tuhansien eurojen ylimääräisen kulun. Ei siis mikään ihme, että varsinkin monet ensiasunnon ostajat ovat lähteneet kiireen vilkkaan asuntomarkkinoille katselemaan omaa asuntoa.
Toisaalta hallitus kaavailee myös varainsiirtoveron yleistä alentamista, millä saattaisi olla positiivinen vaikutus asuntomarkkinoilla. Näin ensiasunnon verovapauden poistuessa yleistä verotusastetta kevennetään koskemaan kaikki suomalaisia.
Lue myös: Asuntojen hintataso alenemassa – ensi vuonna nousua?
Mikä on varainsiirtovero?
Varainsiirtovero on varmasti tuttu käsite kaikille niille, jotka ovat suunnitelleet oman asunnon tai kiinteistön ostamista.
Kun kuluttaja päättää tehdä kaupat esimerkiksi kiinteistöstä tai asunto-osakkeesta, hän joutuu maksamaan varainsiirtoveroa. Vero tulee ilmoittaa ja maksaa oma-aloitteisesti, ja yleensä nämä velvollisuudet lankeavat ostajan harteille.
Kyseessä on lähes aina useiden tuhansien eurojen kuluerä, joka saattaa kirpaista monen ensiasunnon ostajan lompakossa. Oman asunnon ostamiseen liittyy paljon muitakin kuluja, joten kaikelle rahalle olisi varmasti käyttöä.
Veron suuruus riippuu ostokohteen luonteesta ja arvosta, ja se maksetaan prosenttiosuutena varsinaisesta kauppahinnasta.
Varainsiirtovero vaihtelee eri kohteiden välillä:
- Kiinteistöt ja rakennukset 4%
- Asunto-osake- ja kiinteistöyhtiöiden osakkeet 2%
- Muut arvopaperit 1,6%
Mikäli omakotitalon ostohinta on esimerkiksi 100 000 euroa, silloin varainsiirtoveron suuruudeksi tulee 4 000 euroa. Ensiasunnon ostajilta tätä ei ole aikaisemmin vaadittu, millä on pyritty rohkaisemaan suomalaisia ostamaan se ensimmäinen asunto.
Nyt tilanne on tältä osin muuttumassa vuoden 2024 alussa. Sen jälkeen jokaisen ensiasunnon ostajan tulee maksaa varainsiirtovero asunnon hankkimisen yhteydessä. Tilanne on ikävä siinä mielessä, että asuntomarkkinat ovat muutoinkin kovin hiljaiset tällä hetkellä. Lisäksi muutos koskee erityisesti nuoria, joille ei ole ehtinyt varallisuutta vielä kertyä lyhyen työuran aikana.
Ensiasunnon verovapaus – hallitus tulee myös vastaan muutoksissa
Vaikka Suomen hallitus on esittänyt ensiasunnon verovapauden poistamista, se on pyrkinyt tulemaan myös asunnonostajia vastaan uudessa esityksessään.
Tähän uuteen esitykseen nimittäin kuuluu myös se, että varainsiirtoveroa alennetaan kiinteistöjen, asunto-osakkeiden ja arvopapereiden osalta. Näin veron alennukset koskisivat kaikkia suomalaisia eikä vain niitä, jotka ovat ostamassa ensiasuntoa.
Hallituksen esityksen mukaan kiinteistöjen varainsiirtovero laskisi nykyisestä neljästä prosentista kolmeen prosenttiin. Asunto-osake- ja kiinteistöyhtiöiden osakkeiden varainsiirtoveroprosentti puolestaan putoaisi kahdesta prosentista 1,5 prosenttiin.
Myös muiden arvopapereiden varainsiirtovero laskisi hieman, jolloin pudotusta tulisi 1,6 prosentista 1,5 prosenttiin.
Tämä ehdotus on herättänyt tietysti paljon keskustelua ja kiinnostusta, sillä se vaikuttaisi suoraan tuhansien suomalaisten talouteen. Muutosesityksen tavoitteena on tehdä asuntomarkkinoista entistä dynaamisempia ja tukea samalla rakennusalan sekä asuntomarkkinoiden erittäin haastavaa tilannetta.
Kuten uutisista olemme saaneet lukea, useat rakennusfirmat ovat joutuneet laittamaan lapun luukulle. Monet asiantuntijat odottavat, että lisää konkursseja on tulossa loppuvuotta kohden mentäessä.
Lisäksi hallitus pyrkii perustelemaan veronalennusta sillä, että se helpottaisi ihmisten muuttamista työn perässä. Varsinkin etätöiden nopean yleistymisen aikaan tämä saattaa olla monilla työntekijöillä mielessä.
Jos hallituksen esitys menee läpi, uudet varainsiirtoveroprosentit tulisivat voimaan vuodenvaihteessa.
Lue myös: SAK valmiina työtaisteluihin – tilanne kiristymässä
Muutokset ovat vauhdittaneet ensiasunnon ostajien toimintaa asuntomarkkinoilla
Hallituksen kaavailemat muutokset ovat aiheuttaneet sen, että ensiasunnonostajat ovat todella aktivoituneet asuntomarkkinoilla. Esimerkiksi OP on ilmoittanut, että vaikka asuntolainoja on otettu edellisvuotta vähemmän, ensiasunnon ostajat ovat nyt lähteneet liikkeelle.
Aktivoituminen tapahtui välittömästi sen jälkeen, kun uutiset hallituksen tulevista muutoksista tulivat julki. Ensiasunnon ostajien asuntolainahakemukset ovat lisääntyneet merkittävästi, mutta vielä on hieman epävarmaa se, kuinka suuri osa näistä todella realisoituu asuntokaupoiksi.
Ainakaan toistaiseksi asuntolainojen määrä ei lähtenyt kasvuun, mikä toisaalta kertoo siitä, että asuntomarkkinoilla on yleisemmin ottaen vaikea tilanne. Vaikka asuntomarkkinat saisivat nostetta ensiasunnon ostajien toimesta, se ei välttämättä muuta kokonaiskuvaa positiiviseksi.
Viime kädessä tähän syynä on korkotaso, joka toisaalta on näillä näkymin lähdössä hiljalleen laskuun. Lisäksi korkea inflaatio on ollut ongelma, mikä on hillinnyt kotitalouksien kulutusta merkittäväksi.
Ensiasunnon verovapaus ja siihen tehtävien muutosten vaikutukset tullaankin näkemään vasta pidemmällä aikavälillä. Asuntomarkkinoiden näkökulmasta on kuitenkin näkymässä jo hivenen valoa tunnelin päässä, mikäli korkotaso lähtee laskuun ensi vuoden puolella.
Todennäköisesti todelliset vaikutukset on kuitenkin nähtävissä vasta vuoden 2025 aikana. Jotta tilanne paranisi, se edellyttää vähintään korkotason ja inflaation laskemista nykyisistä luvuista.