Rakennuslupa tulee tarpeeseen silloin, kun määrä rakentaa uusia kiinteistöjä. Tällä hetkellä haettujen rakennuslupien määrä on kovassa laskussa verrattuna edellisen vuoden samaan ajankohtaan. Asiasta uutisoi STT tänään Tilastokeskuksen tilastojen pohjalta.
Tilastojen mukaan vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä uusia rakennuslupia on myönnetty huomattavasti vähemmän kuin viime vuonna samalla neljänneksellä. Se kertoo osaltaan selvää kieltä siitä, minkälaisia vaikeuksia koko rakennusala tällä hetkellä kohtaa.
Tilastokeskuksen mukaan uudisrakentamiseen myönnettiin heinä-syyskuussa 5,1 miljoonan kuutiometrin edestä rakennuslupia – mikä on 39 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Tämä uutinen ei tule kovinkaan suurena yllätyksenä, sillä Suomessa on menossa tällä hetkellä oikea rakennusalan konkurssiaalto. Kyseessä on hyvin selvä merkki siitä, että ala on kovassa taantumassa ja kohtaa laajoja taloudellisia ongelmia.
Tänään on uutisoistu taas yksi mittavan luokan konkurssi, kun Puurakentajat Group kertoi laittaneensa konkurssihakemuksen vetämään.
Lue myös: Rakennusliike Puurakentajat konkurssiin – ala vaikeuksissa
Rakennusluvat laskussa – mitä oikein on tapahtumassa?
Tarkasteltaessa rakennuslupien vähenemistä tämän vuoden osalta on tärkeää ymmärtää, mitä se merkitsee laajemmin. Varmaa on ainakin tällä hetkellä se, että sadat suomalaiset joutuvat kortistoon tai hakemaan uusia töitä jostain muualta.
Asuinrakentamiseen myönnettyjen lupien kuutiomäärä koki jopa 50 prosentin laskun. Samalla uusia rakennuslupia myönnettiin vain 3 078 asunnolle, mikä oli taas 53 prosenttia vähemmän kuin viime vuoden kolmannella neljänneksellä.
Laskua on täten tullut melko reilusti, mikä kertoo omaa kieltään alan kohtaamista vaikeuksista. Ei siis mikään ihme, että monet rakennusalan yritykset ovat ilmoittaneet konkursseista viime aikoina.
Tähän on tietysti syynä korkeat korot, jolloin esimerkiksi lainarahan kustannukset nousevat merkittävästi. Se taas heijastuu rakennusalalle siten, että kysyntä ja tilauskanta alkaa sakkaamaan, eikä investointeihin käytetä niin paljoa rahaa. Kallis lainaraha ei houkuttele ottamaan velkaa ja saattaa aiheuttaa monenlaisia ongelmia varsinkin suurien rakennusprojektien kohdalla.
Talouden yleinen epävarmuus on saanut sijoittajat varovaisemmiksi, mikä näkyy uusien projektien rajuna vähenemisenä. Tilanne on tässä mielessä erittäin vaikea, eikä nopeaa elpymistä ole havaittavissa. Vaikka Euribor-korko on lähtenyt hienoiseen laskuun, todelliset muutokset näkyvät vasta ensi vuoden lopulla tai vuoden 2025 aikana.
Esimerkiksi asuntomarkkinat ovat tällä hetkellä pahassa jäässä, mikä näkyy kuluttajien piirissä siten, ettei asuntolainoja haluta ottaa. Korkotasojen odotetaan tulevan alas seuraavien vuosien aikana, joten parempia aikoja saadaan todennäköisesti odottaa joitakin vuosia.
Rakennuslupa on yleisimmin haussa tietyissä maakunnissa
Vaikka Suomessa kokonaisuudessaan rakennuslupien määrä on laskenut, on kuitenkin mielenkiintoista huomata, että jopa kuusi maakuntaa koki kuitenkin kasvua rakennuslupien kuutiomäärissä.
Positiivisesti joukosta erottuvat esimerkiksi Etelä-Karjala, Keski-Pohjanmaa, Ahvenanmaa, Lappi, Keski-Suomi sekä Kainuu. Näillä alueilla uusi rakennuslupa on todennäköisempi monessa muussa maakunnassa. Tämä viittaa siihen, että alueellisesti erot vaihtelevat suuresti ja joillakin alueilla taloudelliset tekijät eivät vaikuta niin suuresti uusien rakennuslupien hakemiseen.
Uudellemaalla rakennuslupia myönnettiin eniten absoluuttisia lukuja tarkasteltaessa. Siitä huolimatta niiden prosentuaalinen määrä oli laskussa.
Rakennushankkeita valmistui eniten Uudellamaalla, Pohjois-Pohjanmaalla ja Pirkanmaalla. Suurin kasvu valmistuneissa rakennushankkeissa nähtiin tilastojen mukaan Etelä-Savossa, Ahvenanmaalla sekä Pirkanmaalla.
Vaikka rakennuslupien myöntäminen on nopeassa laskussa, jo käynnissä olevat projektit jatkavat edelleen ja niitä saadaan myös valmiiksi.
Koko maan tasolla valmistui 9 383 uutta asuntoa, mikä on merkki siitä, että ala jatkaa toimintaansa, vaikkakin kaikki tapahtuu paljon hitaammin.
Lue myös: Sähköpolttoaine testissä – onko tässä uusi vihreä diesel?
Milloin rakennusluvat lähtevät jälleen nousuun?
Rakennuslupa on aina riskialtis sijoitus ja varsinkin silloin, kun yleinen taloudellinen tilanne on vaikea. Yleinen nyrkkisääntö taantuman alkaessa on se, että rakennusalalla huonontuneet talousnäkymät näkyvät ensimmäisten joukossa.
Vaikka rakennuslupien myöntämisen lasku on huolestuttava merkki rakennusalalla, on tärkeää ymmärtää, että rakennusala elää erittäin syklisesti. Taloudelliset olosuhteet ja markkinat elävät jatkuvasti, jolloin ala joutuu mukautumaan muutoksiin ajoittain hyvinkin voimakkaasti.
Tämän takia monien talousasiantuntijoiden mukaan on tärkeää tarkastella rakennuslupien myöntämisen trendejä pitkällä aikavälillä. Vaikka lyhyen aikavälin luvut ovat laskussa, on mahdollista, että markkinoiden normalisoituessa rakennuslupien määrä palaa kasvu-uralle.
Tämä edellyttää tietysti sitä, että korot lähtevät laskuun, jolloin alalle vapautuu enemmän edullisempaa lainarahaa. Koska keskuspankit ovat ainakin toistaiseksi lopettaneet ohjauskorkojen nostamisen, on hyvinkin odotettavissa, että käänne parempaan nähdään muutaman vuoden kuluttua.
Vuoden 2023 kolmannen neljänneksen rakennuslupien merkittävä lasku on selkeä indikaattori rakennusalan nykyisistä haasteista. Taloudellinen epävarmuus, rahoitusolosuhteiden kiristyminen ja sijoittajien varovaisuus ovat kaikki vaikuttaneet tähän suuntaukseen.
Maakunnalliset erot kertovat alueellisten taloustilanteiden eroavat toisistaan ainakin jonkin verran. Rakennusalan tulevaisuus on tällä hetkellä hyvin epävarma, mutta alan syklisyys ja mahdollinen talouden normalisoituminen voivat tuoda mukanaan uusia mahdollisuuksia ja kasvua.