A aplicação da tecnologia blockchain vai revolucionar alguns segmentos da economia, disso não resta dúvida. Um desses setores é o mercado imobiliário, que já dá sinais dessa transformação.
Mesmo os mais céticos em relação às criptomoedas são capazes de perceber o potencial transformador da tecnologia blockchain. Esse mecanismo avançado de banco de dados permite o compartilhamento transparente de informações dentro de uma rede comercial.
Um banco de dados de blockchain armazena informações em blocos que estão interligados em uma cadeia de forma anônima, transparente e praticamente inviolável.
Como a tecnologia blockchain vai transformar o mercado imobiliário?
Para responder a essa pergunta, é preciso entender alguns dos maiores entraves do mercado imobiliário: custos altos de investimentos, altas taxas e burocracia nas transações e falta de liquidez.
O custo do investimento é alto porque, antes da blockchain, entrar nesse mercado significava comprar um imóvel na sua totalidade ou quase – alguns países oferecem sistemas de compra de uma parte do imóvel, ainda assim com um valor alto de entrada.
Transferir documentos de posse de imóveis é um processo burocrático que custa caro em qualquer parte do mundo. E sobre liquidez, basta observar o tempo médio para venda de um apartamento para entender esse ponto.
“A aplicação da tecnologia blockchain consegue resolver esses três problemas”, explica Helena Margarido, COO da Kodo Assets, empresa sediada em Bahamas, mas com atuação no mercado brasileiro.
Imóveis fracionados e operações de compra simplificadas
A venda de frações de propriedades com criptomoedas democratiza o mercado imobiliário de forma nunca antes imaginada. É mais barato, mais rápido e, como se trata de uma operações totalmente efetuada via blockchain, mais segura também.
Em suma, comprar frações de imóveis com criptomoedas traz muitas vantagens, como processamento rápido e maior privacidade. Compradores de outros países podem fazer pagamentos de forma direta, uma vez que não precisam lidar com sistemas bancários estrangeiros.
A Kodo Assets, por exemplo, está prestes a lançar a primeira oferta pública de tokens de um imóvel localizado no Brasil. Trata-se de um edifício comercial na Avenida Faria Lima, área central da capital paulista.
Investimento no mercado imobiliário com US$ 140
O prédio já está construído e alugado na totalidade à Sul América. Avaliado em US$ 3,5 milhões, ao todo serão comercializados 25 mil tokens (chamados de Kodo1) ao valor unitário de US$ 140.
Por questões regulatórias, os brasileiros estão vetados nesse investimento. Com o impedimento das leis brasileiras que ativos mobiliários, os tokens da Kodo serão emitidos e comercializados sob a legislação das Bahamas.
Os investidores que se tornarem proprietários dos tokens receberão os dividendos proporcionais à participação dos aluguéis do imóvel. A rentabilidade é estimada em 6% ao ano, corrigida anualmente pela inflação.
A administração do condomínio comercial e a distribuição do aluguel aos detentores do token serão responsabilidade da Kodo Assets, que é remunerada com a cobrança de uma taxa.
Helena Margarido contou à Business 2 Community:
“Acredito em uma transformação substancial do mercado imobiliário. Para o futuro, há várias alternativas e modelos de negócios nos quais podemos atuar e categorias de imóveis também, como armazéns, shoppings etc.”
Helena explicou que entre os planos da Kodo Assets está o lançamento de um marketplace, como parte da plataforma, até meados de junho. Neste espaço, os investidores poderão vender seus tokens a qualquer momento.
“Se acontece algo como a ação de uma baleia que despeja tokens no mercado, o Kodo1 continuará significando uma fração de um imóvel avaliado em US$ 3,5 milhões. Nesse caso, se o preço do token cai, essa seria uma ótima oportunidade de entrada de investidores. Considere também que o bem imobiliário tende a valorizar. Em São Paulo, a valorização anual é de cerca de 12,9% ao ano.”
Brasileiros podem ter acesso à plataforma com opções de imóveis em todo o mundo
Com uma blockchain, muitas pessoas podem inscrever entradas em um registro de informações. Uma comunidade de usuários pode controlar como o registro de informações é alterado e atualizado.
Essa característica da blockchain torna possível a criação de uma plataforma como a Metropoly, da qual os brasileiros podem fazer parte.
Metropoly é uma plataforma que utiliza a tecnologia blockchain para facilitar a investidores o acesso ao mercado imobiliário em todo o mundo.
Um ponto forte desta plataforma é como a questão da baixa liquidez é solucionada. O whitepaper de Metropoly indica a criação de um mercado no qual os usuários poderão comprar e vender rapidamente ativos imobiliários apoiados por tokens não fungíveis (NFTs).
O investimento inicial também não é alto. Os investidores podem começar a construir suas carteiras imobiliárias com apenas US$ 100, ao fracionar as propriedades em ações menores, eliminando a necessidade de uma hipoteca.
Primeiro mercado de NFTs apoiado em imóveis
Metropoly criou o primeiro mercado NFT do mundo apoiado por propriedades que proporcionam uma renda passiva. Além disso, os NFTs são suportados por empresas de utilidade pública do mundo real.
Em resumo, isso garante um sólido valor de preço de piso ao mesmo tempo em que proporciona um fluxo de caixa através do rendimento do aluguel para todos os investidores.
Toda a ideia por trás da plataforma é democratizar o investimento imobiliário, nivelando o jogo e tornando-o acessível a todos.
A plataforma permite a compra de imóveis com cripto em questão de minutos sem ter que passar por um banco para fazer uma hipoteca ou preencher montanhas de documentos.
Ademais, não há restrições geográficas no mercado, o que significa que qualquer pessoa pode investir nos imóveis de luxo disponíveis – independentemente de sua localização.
Renda passiva no mercado imobiliário como possibilidade genuína
A melhor parte sobre Metropoly é que todos os detentores de NFTs têm a possibilidade de obter uma renda passiva através do rendimento do aluguel do imóvel.
Além disso, como imóveis do mundo real, todos os NFTs podem gerar um fluxo de caixa para os proprietários como inquilinos, pagando o aluguel.
O fluxo de caixa é totalmente passivo porque a equipe de Metropoly cuida da manutenção do imóvel, garantindo que sempre haja inquilinos pagando o aluguel de forma consistente.
Os proprietários de NFT têm sua parte do rendimento de aluguel distribuída mensalmente em moeda corrente.
Além da renda passiva, todos os proprietários de NFTs têm o direito de vender seus tokens não-fungíveis a qualquer momento, para tirar proveito de qualquer valorização de capital no imóvel.
METRO, o token nativo da plataforma, está na fase final da campanha de pré-venda, tendo arrecadado mais de US$ 1,23 milhões de mais de 3.000 investidores.
Website pioneiro na venda de artigos com cripto também oferece imóveis
Website pioneiro na venda de imóveis com cripto é o Crypto Emporium. Trata-se de uma plataforma de comércio eletrônico que permite aos clientes usar criptomoedas para compras on-line de praticamente qualquer item.
Com uma vasta seleção de produtos, a plataforma aceita Bitcoin e outras criptomoedas populares como XRP, DOGE, Tether, Ethereum etc.
Na verdade, Crypto Emporium é um dos poucos mercados online que aceita pagamentos exclusivamente em criptomoedas. Atende a mais de 125 países, entregando produtos diretamente às portas dos clientes.
A plataforma foi lançada como um mercado de luxo privado em 2018 e se tornou um mercado cripto estabelecido, oferecendo uma variedade de produtos de alta qualidade.
Investimento no mercado imobiliário, sem fracções de propriedade
Via Crypto Emporium, é possível explorar várias listagens de propriedades em todo o mundo. Frankfurt, Maiorca, Nova York ou Rio de Janeiro – há opções de imóveis para venda em muitas partes do planeta.
No momento da redação deste artigo, há algumas opções de imóveis à venda no Brasil.
Por exemplo, uma mansão com sete quartos no Rio de Janeiro, com vista para o mar da zona sul carioca, estava à venda por 194.837435 BTC. Ou uma casa de dois quartos no litoral baiano por 14.895029 BTC.
Como funciona a plataforma Crypto Emporium?
Em suma, Crypto Emporium funciona como qualquer outro site de comércio eletrônico. A plataforma permite aos clientes navegar, pesquisar e comprar uma ampla variedade de produtos.
A principal diferença é que no momento do check out, o pagamento será feito com criptomoedas.
Quando um comprador encontra um produto que deseja comprar no Crypto Emporium, ele o adiciona a seu carrinho de compras virtual e segue para a página de checkout.
No checkout, os clientes podem selecionar a criptomoeda de sua preferência e fazer a transferência para o endereço da carteira cripto exibida. Todo o processo será concluído em questão de minutos.
Importante considerar antes de transferir seus Bitcoins em uma transação de valor tão elevado é que essa é operação que não pode ser desfeita. Uma vez que os recursos sejam transferidos, não tem volta.
Também dá para vender imóveis na plataforma
Além disso, o Crypto Emporium também funciona como um mercado peer-to-peer. Isto significa que os usuários podem se inscrever como vendedores e listar seus próprios produtos.
Crypto Emporium oferece planos de associação que permitem aos vendedores listar até 10.000 produtos de cada vez. Em troca, a plataforma cobrará uma comissão entre 2,8% e 3,2%, dependendo do plano de associação.