صورةٌ لأحد العقارات

نجحت شركة تكنولوجيا العقارات DoorFeed -التي تتخذ من مدينة لندن مقراً لها- بحصد مبلغ 7 مليون يورو ضمن جولتها الأخيرة لجمع التمويل اللازم لتطوير منصّتها، حيث تسعى لتمكين المؤسسات الكبرى من الاستحواذ على العقارات المعروضة للتأجير عبر القارة الأوروبية وإدارتها.

يُذكر أن جولة التمويل الإضافية قادتها مؤسسة Motive Partners للاستثمار، تبعتها استثماراتٌ إضافيةٌ من قِبَل شركتي Stride VC وSeedcamp الاستثماريتين، لتُضافَ الحصيلة التمويلية الأخيرة إلى حصيلة جولات التمويل السابقة التي قامت بها DoorFeed، والتي شملت جولة تمويلٍ بقيمة 3.5 مليون يورو عام 2021 من قِبَل شركتي Stride وSeedcamp، بالإضافة إلى قرض تمويليٍّ بقيمة 1.5 مليون يورو من شركة الإقراض BPI France العام الماضي، لتنجَحَ الشركة الناشئة حتى الآن بحصد أكثرَ من 12 مليون يورو من التمويل لدعم مهمتها المتمثلة بإحداث ثورة في قطاع الاستثمار العقاريّ عبر تجميع الأصول السكنية الصغيرة في قوائمَ تبعاً لمعاييرَ تتوافق مع النهج المؤسسيّ.

وكان مشروع DoorFeed قد تأسّس على يد جيمس كيريمي (James Kirimy) الرئيس السابق لقسم التحوّل إلى استخدام السيارات الكهربائية في شركة أوبر فرع المملكة المتحدة، حيث قامت الشركة بتأسيس منصّةٍ لتطوير البرمجيات إضافةً إلى شبكة خدماتٍ تسمح لصناديق الاستثمار باستكشاف الممتلكات -بشكلٍ منتظم- واقتنائها وترقيتها وتشغيل الممتلكات السكنية الفردية المُؤجَّرَة وإدارتها.

ومن خلال دمج تحليلات البيانات وتطبيقات العمليات التلقائية والنظام التقنيّ للشراكات، تسعى الشركة الناشئة لتوفير كفاءة تشغيليةٍ قويةٍ وتسهيل تركيز استثمارات المخصّصات الاستثمارية لتتمكّن من توفير قيمةٍ مضافةٍ بتكلفةٍ فعّالة.

استثمارات شراء العقارات بغرض تأجيرها تشهد ازدهاراً في قارة أوروبا وسط استمرار ارتفاع أسعار العقارات

يُشار إلى أن نهج توفير قيمةٍ مضافةٍ من DoorFeed بشكلٍ مباشرٍ يستهدف طلب المستثمرين المتزايد على الأصول السكنية بجميع أنحاء أوروبا، حيث تشير الأبحاث إلى أن الاستثمارات الأوروبية المتعلقة بالشقق السكنية والمنازل ومشاريع البناء بغرض التأجير تخطت قيمتها الإجمالية 10 مليار يورو خلال الربع الأخير للعام الحاليّ، متفوّقةً على أنواع الاستثمارات العقاريّة الأخرى.

علاوةً على ذلك، يُمثل المستثمرون الصغار ممّن يقومون بشراء العقارات بغرض تأجير وحداتها نسبةً تقارب 20% من أنشطة هذا القطاع المتشعب، ويساعد نهج DoorFeed في توحيد قوائم الأصول العقارية وتحويلها إلى محفظةٍ استثماريةٍ يمكن إدارتها مؤسساتياً عبر تجميع البيانات من مصادرَ متنوّعةٍ وتمكين الاستحواذ المُمَنهج على أفضلها.

وإلى جانب جاذبيتها للمستثمرين، يتمثل الهدف الأساسيّ للشركة بتعزيز القدرة على تحمّل تكاليف الإسكان والاستدامة للمستأجرين. وعليه، تُيسّر أدوات DoorFeed تجديد الوحدات السكنية والتركيز على تحسين كفاءة استهلاك الطاقة، إلى جانب تنفيذ تحسيناتٍ بالعقارات الحالية ورفع مستوى معيشة المستأجرين.

شركة DoorFeed تطلق أوّل صندوق خاصّ في فرنسا متخصّصٍ بالتأجير السكنيّ العائليّ

تأكيداً لتوافق منتجها مع متطلبات الأسواق، أطلقت DoorFeed مؤخراً أول صندوقٍ استثماريٍّ خاصٍّ بنظام الأسهم في فرنسا، وهو متخصّصٌ في الإيجارات السكنية لشخص واحد أوأكثر، وتعتزم الشركة -عبر الحصيلة التمويلية التي جمعتها مؤخراً- تعزيز قدراتها التنافسية والاستعداد للتوسّع في الأسواق الأوروبية الأخرى كأسواق ألمانيا وإسبانيا والمملكة المتحدة.

وترى شركة Seedcamp -المستثمر الأساسيّ لدى DoorFeed- أن الشركة الناشئة في وضع جيد يخوّلها الاستفادة من الاتجاه المتزايد لإضفاء الطابع المؤسسيّ على الأصول السكنية، وأكد المؤسس الشريك في Seedcamp، سيا هوشانجنيا (Sia Houchangnia) على ذلك بقوله: “نحن متحمّسون لمواصلة دعم DoorFeed وإزكاء الزخَم القويّ الذي تكتسبه حالياً”، مضيفاً: “لقد قام جيمس وفريقه ببناء منصةٍ متكاملةٍ وفريدة من نوعها تسعى لتغيير طريقة توظيف رؤوس الأموال المؤسساتية في قطاع العقارات الأوروبية”.

ومع مرور الوقت، قد يؤدي النجاح في إظهار نموذج الإيجار العائليّ للأفراد إلى إقناع المزيد من مديري الأصول بتخصيص بعض استثماراتهم لهذه الفئة الناشئة. وفي الوقتِ نفسِه، ينبغي أن تساهم الابتكارات التي تقدمها DoorFeed عبرَ منصتها بترسيخ مكانتها كشركةٍ ابتكاريةٍ رائدة في هذا المجال.

شركة DoorFeed تُسهّل شراء الوحدات العقارية بغرض تأجيرها

عانت أسواق العقارات في المدن الأوروبية لفترة طويلةٍ من تناقص مستمرٍّ بالمعروض، إلى جانب التعرّض لضغوطٍ تضخميةٍ إضافيةٍ مؤخراً نتيجة ارتفاع معدلات الفائدة وتكاليف مواد البناء. وبينما تستمرّ الزيادة في الطلب نتيجةً للتدفقات السكانية، أصبح من الصعب امتلاك المنازل.

وعليه، فقد أصبحت تحديات توفير المزيد من العقارات المتاحة للإيجار من أولويات صانعي السياسات في إطار سعيهم لمعالجة تفاوت المستويات الاجتماعية. ومع ذلك، يفتقر المستثمرون الأفراد ممّن يقومون بشراء العقارات لتأجيرها لاحقاً إلى القدرة المالية اللازمة للتأثير بشكلٍ جذريٍّ على الاستثمارات العقارية الكبرى؛ فقد كان رأس المال المؤسّسيّ يركز تاريخياً على شرائحَ أخرى من العقارات بسبب تعقيداتِ أنشطة إدارة الأصول السكنية المتنوّعة.

وهنا يأتي دور شركة DoorFeed، حيث تقوم مباشرةً بسدّ هذه الفجوة عبر تمكين المستثمرين من شراء وتشغيل الوحدات العقارية الصغيرة المتناثرة بكفاءة وسهولةٍ تامةٍ تقريباً كما لو كانت مبانيَ تجاريةً كبيرة. وبالتالي، تقوم الشركة الناشئة بتكرار الدور الثوريّ الذي تلعبه تكنولوجيا الزراعة: عبر تجميع العرض المتناثر في فئة أصول واحدة تتسم بالشفافية وقابلية التبادل ويُمكن إدارتها بسهولةٍ من قِبل المؤسسات.

وبينما تساهم DoorFeed بدعم القطاع للتوسّع وصولاً لإخراج كافة إمكاناته الكاملة، يتنوّع المستفيدون من هذه الاتجاهات بدءاً من المستأجرين بأسعار إيجارٍ أقلَّ مقارنةً بالسوق الحالية، وصولاً إلى من كانوا لا يستطيعون تحمّل تكلفة إيجار مسكنٍ خاصٍ بهم سابقاً.

أبرز المنافسين: Immo Capital في ألمانيا وBricklane في المملكة المتحدة

نظراً للفرص الاستثمارية الضخمة في هذا المجال، فإن DoorFeed ليست الشركة الوحيدة في مجال التكنولوجيا العقارية التي تُركز على جذب استثماراتٍ للأصول السكنية. فقد جمعت شركة Immo Capital مبلغ 75 مليون دولار في نيسان/أبريل 2022 لمنصّتها الألمانية التي تسعى لتمكين إدارة الوحدات العقارية مُتعدّدة الأسر. وفي الوقت نفسه، تساعد الشركات المنافسة مثل Bricklane وCasafari أيضاً المستثمرين على شراء وتشغيل المنازل السكنية كوحداتٍ إيجاريّةٍ في عدة دول بما في ذلك المملكة المتحدة وإسبانيا والبرتغال.

ومع ذلك، تتميّز DoorFeed عن منافسيها من خلال توفير الأصول القاريّة بناءً على البيانات والإدارة المركزية والقدرات المتكاملة لتطوير الخدمات، لتتفوّق الشركة في تجميع العروض العقارية المتاحة بكفاءة في قوائم استثماريةٍ متسقةٍ، ثم تقوم بالتخلص من أعباء إدارة الأصول عبرَ توفير حلولٍ شاملةٍ، وذلك بهدف الحدّ من الحواجز التقليدية التي كانت تقف حائلاً دون توزيع رؤوس الأموال على وحدات العقارات السكنية الصغيرة.

شركاء رئيسيّون مثل Motive Ventures يمكن أن يفتحوا أبواباً إستراتيجية لـ DoorFeed

تأتي هذه الجولة التمويلية الأخيرة في وقت حرج بالنسبة للشركة الناشئة DoorFeed، إذ تسمح لها حصيلتها التمويلية الجديدة بتوسيع نطاق وظائفها التقنية ومدى نطاقها الجغرافيّ، وتعزيز قدرات المبيعات الخاصة بها في اللحظة التي تجلب فيها الرياح المواتية بالقطاع توقيتأ مثالياً لكسب حصّةٍ سوقيةٍ مؤثرة.

تُذكر هنا إشارةُ الشريك الاستثماريّ Motive Ventures -بشكلٍ خاص- إلى مهمّة الشركة الناشئة في استخدام برمجياتٍ مبتكرة لـ “معالجة تحديات قطاع العقارات وبالتالي حلّ المشاكل الاجتماعية الملموسة”.

علاوةً على ذلك، يمكن أن يوفر الدعم الذي تحظى به الشركة من صندوقٍ استثماريٍّ عريقٍ مثل Motive -والذي يتمتع بنفوذ واسع في القطاع- بتسريع وصول خدمات DoorFeed إلى العملاء، ليساهم التنامي السريع لأعداد المستخدمين بتسهيل تأثيرات شبكة البيانات المعزّزة ذاتياً، ما يوسّع الفارق التنافسيّ للشركة الناشئة بشكلٍ أكبر.